رفع صندوق بلاكستون دعاوى إخلاء منازل ضد مئات المستأجرين في جميع أنحاء الولايات المتحدة، منهيا بذلك أحد برامج التسامح الأكثر سخاء في عصر الجائحة في صناعة العقارات، في خطوة يقول مسؤولون تنفيذيون "إنها ستعزز العوائد المالية في صندوق الشركة العقاري الذي تضرر من استرداد المستثمرين أموالهم"

تظهر سجلات قضائية في جورجيا وفلوريدا أن الشركات المملوكة لصندوق بلاكستون بدأت إجراءات قانونية ضد عشرات المستأجرين في كل شهر منذ آب (أغسطس)، ما أدى خلال أسبوع إلى إطلاق قضايا أكثر من إجمالي القضايا التي تم رفعها في الأشهر السبعة الأولى من عام 2022

في الوقت نفسه، دعا المستشارون العاملون لدى "بلاكستون" السياسيين المحليين في كاليفورنيا للتحذير من ارتفاع محتمل في عمليات الإخلاء في مناطق الولاية التي توجد فيها أعداد كبيرة من حالات التخلف عن السداد، حسب قول أشخاص مطلعين على المحادثات

يشير امتداد عمليات "بلاكستون" إلى المهمة الحساسة التي تواجه مجموعة الأسهم الخاصة، وهي واحدة من أكبر الملاك في الولايات المتحدة، حيث تسعى إلى تعظيم العوائد بينما تعمل تحت رقابة عامة أكبر بكثير من تلك التي يخضع لها مالكو العقارات المحليون في سوق مجزأة تاريخيا

خلال الجائحة اشترت "بلاكستون" ما قيمته مليارات الدولارات من المباني السكنية، ومنازل الضواحي، والأصول السكنية الأخرى. وتم إجراء كثير من عمليات الاستحواذ هذه من قبل "بريت"، صندوق بقيمة 69 مليار دولار يستهدف المستثمرين الأفراد الأثرياء، الذي فرض في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي قيودا على عمليات السحب للحد من اندفاع المستثمرين الذين يحاولون سحب أموالهم

خلال مكالمة فيديو عالمية للموظفين، سعى نديم مغجي مدير العقارات في بنك بلاكستون، إلى طمأنة الموظفين بشأن أداء الصندوق. أشار إلى استئناف عمليات الإخلاء باعتباره سببا "للثقة بنمو التدفق النقدي" لمحفظته السكنية، وفقا للتفاصيل التي تم تمريرها إلى "فاينانشيال تايمز"

أخبر مغجي الموظفين بأن صندوق بلاكستون "يشهد زيادة ذات مغزى في الإشغال الاقتصادي، بينما نتجاوز ما كانت قيود إخلاء طوعية ظلت سارية خلال الأعوام الأخيرة"

يشار إلى أن القانون الفيدرالي منع أصحاب العقارات من طرد المستأجرين لعدم دفعهم الإيجار في الأشهر الأولى من الجائحة، وإن كان قرار التجميد هذا -مثل النسخ طويلة الأمد التي تفرضها بعض الحكومات المحلية- تم رفعه قبل أكثر من عام

ليس هناك سجل وطني لعمليات الإخلاء في الولايات المتحدة. لكن البيانات التي تم جمعها من سجلات المحاكم المحلية في تسع ولايات من قبل باحثين في معمل الإخلاء في جامعة برينستون، تشير إلى أن كثيرا من أصحاب العقارات عادوا إلى عمليات تحصيل الإيجارات العادية قبل أشهر

ارتفعت قضايا الإخلاء بسرعة في صيف 2020 بعد أن توقفت تقريبا في الأسابيع الأولى من الجائحة. زاد العدد الأسبوعي لحالات الإخلاء التي سجلها باحثو "برينستون" بشكل مطرد خلال 2021 قبل أن يستقر في الصيف الماضي بمعدل أقل قليلا مما كان قبل.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه